北京 [切换]
您好,欢迎来到3空间! [注册] [登录]
案例

北京 天通苑4区

  • 党先生
  • 2室1厅1厨1卫
  • 103㎡
施工准备
水电工程
泥木工程
油漆工程
竣工

业主评价 4

党先生
党先生
业主评分: 5.0
验收阶段: 竣工验收

2017年12月05日 12:51
党先生
党先生
业主评分: 5.0
验收阶段: 油漆工程验收

2017年10月16日 11:21
党先生
党先生
业主评分: 5.0
验收阶段: 泥木工程验收

2017年09月24日 14:48
党先生
党先生
业主评分: 5.0
验收阶段: 水电工程验收
  • 施工很专业
  • 沟通顺畅
  • 工期安排合理
  • 工人很靠谱

2017年09月06日 09:53

装修日记 1

[瓦工]斯堪的纳维亚遇上昌平天通苑 —— 我的首次装修小白之旅

这篇日记争取不写废话,只写干货。


一、买房


房子在2016年9月买的,北京从2016年2月过年上班开始,开始疯狂上涨。天通苑房价从2月份的均价2.3W,一直上涨到8月份的3.1万,再也坐不住了,必须下手。


但当时并不着急住,一是租的房子还有一年到期,二是原房主希望能多住一年,所以会给我们超过租房均价的房租,三是即便搬入新房也没钱装修,因此一直等到2017年7月才开始准备装修。


二、格局


户型是最最大众的两室一厅一厨一卫双通透格局,此格局在北京天通苑处处可见,如图:


建筑面积103平米,实际使用面积不到80。


天通苑此房型实在太过死板,没有任何可以改造的余地,房间内的绝大部分墙壁是不能进行任何改动的,唯一可以改动的只有卫生间门、厨房门所在的150mm轻体墙。参观过很多邻居,唯一改造之处,只在打掉厨房门所在轻体墙,使其更通透。


但个人对开放厨房深恶痛绝,而且在不砸墙情况下已经有很好通风,因此不再改造。


三、设计


任何设计都需要从需求角度出发。


设计目的最重要。


任何设计不是想怎么做就可以怎么做的,而一定要遵循着:

  1. 我有哪些生活上的需求

  2. 这个需求通过什么方式达到

  3. 有什么方案

  4. 这么多方案有什么优缺点

  5. 测试选定的方案是否可行

  6. 开始施工

  7. 施工结束开始验证

  8. 返工(如果必须的话)

这些步骤。


举个非常小的例子:

  1. 我有一边上厕所一边玩手机的需求。

  2. 因此必须在马桶旁边有放手机的地方。

  3. 怎么在马桶旁边放手机呢,可以放个隔板、或者柜子,或者把洗手台摆在马桶旁边。

  4. 这几个方案中,隔板这个方案没什么问题,坏处只是有可能落灰,但是洗手间每天都用,不太可能落灰;柜子的问题是开门时可能被蹲坑的自己挡住,因此不要;把手机放洗手台的问题是,有可能会被淋湿,因此也不要。

  5. 因此决定做个隔板,那么在开工之前,用粉笔把隔板花在马桶的旁边的墙壁上,测试是美观,是否容易磕到头、是否容易干扰上厕所、隔板是否会遮挡其他东西例如暖气,隔板是否还有储物的功能,是否容易被临到水。

  6. 在处理掉以上问题后,可以确定隔板到底放在什么地方,那么施工时按照自己定得图纸施工即可。

  7. 结束之后第一时间验证是否真正满足了自己的设计目的:放手机、储物。是否真正避免掉上面提到的问题了。

  8. 如果前7步是正确的,那么就不会返工了。


四、风格


对于帝都打拼的小青年来说,最合适的风格就是没有风格,没有风格有一个高级的名字,叫斯堪的纳维亚风。


这个风格最大的特点是,反对一切造型。优点有:


  1. 任何风格化的硬装,都会有主人看腻的一天。而斯堪的纳维亚风的特点是白板一块,软装的时候你想怎么拼就怎么拼,怎么搭配都可以。软装看腻了直接扔,硬装看腻了,只能拆房子了。

  2. 斯堪的纳维亚风反对一切造型。没有造型,意味着不需要额外花钱做造型,节省工时,节省预算。

  3. 国内的户型、格局、层高,并不适合做欧洲宫廷风、地中海风、简欧风、美式风格等。


由于斯堪的纳维亚风没什么造型,那么你需要决定的只有一件事,颜色。那么,颜色怎么决定呢?


  1. 斯堪的纳维亚风格的室内颜色,最好不要超过四种,一种浅色、一种深色、再加一至两种自己喜欢的比较跳出的色调,分别用在不同位置,禁止大面积使用。并且这些跳出的颜色,选择深色的时候一定要非常小心。

  2. 墙壁尽量浅色,如果你真的有把握、有自己想法、知道自己在干嘛,可以选择深色墙壁。

  3. 室内地面尽量浅色,因为帝都的空气大家都懂,稍微懒一点就满屋灰,浅色地面,会让尘土看上去不那么明显。

  4. 厨卫地面尽量深色,因为厨房卫生间头发较多,浅色地面会让地面上的头发极其明显。


大体原则有了,但是如果你和我一样,没有任何审美,那么我建议你这么挑选颜色,一定不会错:


1、进入  http://www.houzz.com  网站,这个网站是美国最大的室内设计网站,风格高端、素材巨量,按照他们的指导,不会犯错。


2、选择 Photo,会出现非常多的功能房间列表,参照图片中的红线房间,相信帝都的朋友们,90%只用到以上红线的房间类型了。


3、此时,任选一个房间类型,可以看到很多图片了。我们以厨房来举接下来的例子。


4、先别着急看图片,先在左侧,选择斯堪的纳维亚风。


5、选择之后,再看左侧,找到  地面颜色:

6、看到每个颜色后面的数字,代表此颜色的图片数量,根据这个图片数量的排行,如果你不知道用什么颜色不会犯错,就一目了然了吧。


选定地面颜色后,再看墙面的颜色:


7、这些没完,靠着百度翻译,你可以把所有左侧的选项全部搞懂,来最终确定自己家的风格。


8、总结一下,对于挑选厨房的设计风格、颜色,如果你没什么想法,想选一个最安全、不会犯错、不会日后看着后悔的风格,通过houzz的筛选,就会得出这样一个结论:灰色地砖(或仿木纹地砖)、白色或米色墙砖、白色或木色橱柜、台下盆。在这个基本款的基础上,再稍微做一下自己的创新,最终效果就会很好了。


五、挑选施工队


设计、颜色挑选的差不多了,就得开始施工了。关于挑选施工队方面,有以下几个心得:


  1. 一定要选品质工长。这100块钱如果也计较,那装修就自己干吧。

  2. 看积分。积分过高的pass,工地太多,工长管不过来;积分太低的pass,经验可能有问题,作为业主没必要冒这个风险。

  3. 提前做预算。剩下的工长中,挑选一些上门量房。在量房之前,自己想清楚全部的水电设计(还记得设计最重要的什么吗?根据需求!),并且水电一定要在签合同之前请工长做出预算来。这样做的好处是,你可以在签合同之前,对整体预算有个预估,并且3空间规定水电结算价最多不超过预算价10%,超出部分工长承担。

  4. 在设计了所有的插座、开关位置后,如果工长拒绝在拆房子之前做水电预算,那么pass,要么想给自己留后手,要么经验不足,要么不想自己承担超额预算的责任,总之是不靠谱的。但是,如果是由于自己没提前设计清楚,而导致施工过程中加项的,别耍赖,老老实实付钱,契约精神最重要。我家在做水电时,也由于当时没考虑清楚,导致必须增加一个插座和两条HDMI线,但我家曹工长很大方的给我免费了,大家不要学我。

  5. 沟通。沟通比报价更重要,如果工长的方言你听不懂,施工过程会出现各种效率问题;如果年龄差距太大,沟通效率一样很低;如果交谈时,你和工长的思路、性格特点差距过大,一样导致沟通不畅,影响工程质量。

  6. 看以往的施工图片。如果施工质量你看不懂,专门看现场环境卫生,这你一定看得懂,施工现场环境卫生好的,说明工长管理健全,工程质量也大概能信任。

  7. 报价最不重要。硬装的报价其实很透明,约了这么多工长,你一定会发现,品质工长们的报价,在万位数和千位数上,基本上一样,大家都有经验,不可能估的差距太大,此时结合上面几点,就可以挑选挑选出一个合适的工长了。


我家选定的曹海波工长,满足了以上所有的要求,对于我在之前自己瞎捉摸的一些设计中,曹工长给我的建议是最中肯、最全面的,而且还会替我省钱,这非常非常难得。在之后的施工过程中,更加印证了曹工长的专业性。


六、一些容易被忽略的流程

  1. 水电一定一定要在签合同之前设计好,找设计师也行自己亲自上阵也行,提前设计好水电,意味着能更容易的控制装修预算。

  2. 千万别认为软装部分等硬装完事了再考虑,一定要在签合同之前确定所有家具的功能、尺寸、摆放位置。如果不确定家居,那么你的水电是绝对做不出来的。

  3. 断桥铝窗要在最开始考虑。最近北京抓环保,断桥铝窗越早定越好,很多厂家已经不能喷漆了,工期遥遥无期。不装窗户,周围的瓷砖、窗台石就不能安装。我家就出现了这个问题,导致我的曹工长非常头疼。预定窗户的流程是:挑选厂家、预约量房、报价、签合同交定金、拆房、复尺、生产、安装。

  4. 根据马桶下水位置,确定卫生间格局。卫生间内其他设施全都可以更改位置,只有马桶不行,强行更改马桶位置,会让你在接下来10年中,陷入无尽的堵马桶的痛苦。

  5. 根据马桶的轮廓,确定卫生间地面的坡度走向。如果你的马桶后面无法过水,坡度再做错,就有卫生死角了。

  6. 瓷砖填缝剂建议自己买好的,瓷砖厂家赠送的填缝剂质量非常差,尤其浅色填缝剂,使用2年后,一定会发黑。下面是意大利进口马贝环氧141填缝剂,之前母亲家就用这种,用在卫生间湿漉漉的地面上的纯白色填缝剂,5年了,完全不变色。


(这种品牌,根本没有任何做广告的必要,而且没说去哪里买)


下图是上面提到过的,必须要提前设计好所有水电,列好清单:


插座:



照明,根据实际需求(又看到这个词了,需求,需求)来得出设计目的,进而确定方案:



我家由于刚刚开始瓦工进场,十分抱歉没有完成之后的图片,之前做水电的图片,监理同学已经发到网站上了,我没什么好补充的。


等待全部完成之后,一定会回来补图的,等我。


未完待续。

2017-09-09 10:17:50
业主: 党先生

Ta选购了这些服务

请输入您的称呼
请输入您的手机号码
请输入正确的手机号码